めずらく、ブログ経由でお問い合わせをいただきましたので、記事にしたいと思います。

「故人と一戸建の土地・建物を共有している場合、遺産分割協議書の不動産の表示はどのように書きますか？」というお問い合わせでした。

お父さんと長男が不動産を共有していたり、夫と妻が共有していたり、他の方と道路を共有していることはよくあることです。

答え

故人の持分をわかるように書けばよい。

これだけじゃ味気ないので、もう少し説明しましょう。

設例

今回は以下の例で説明します。

• 故人山田太郎の持分　１０分の９
• 長男山田一郎の持分　１０分の１

遺産分割の対象

今回、遺産分割の対象となるのは、故人山田太郎さんの持分１０分の９についてですから、それがわかるように書くことになります。

長男山田一郎さんの持分１０分の１については、遺産分割の対象ではありませんので、書く必要はありません。

土地

所　　在 　　大阪市北区西天満三丁目
地　　番 　　５番１８
地　　目 　　宅地
地　　積 　　８０．００㎡
　　　　　　持分１０分の９

建物

所　　在 　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
家屋番号 　　５番１８
種　　類 　　居宅
構　　造 　　木造スレートぶき２階建
床 面  積 　　１階　　４０．００㎡
　　　　　　２階　　４０．００㎡
　　　　　　持分１０分の９

このように書いておけば十分でしょう。

表示がずれているのはご容赦下さい。

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登記をする際は、「登記簿上に記載されている住所」と「現在の住所」が異なる場合、つながりが取れる書類が必要です。

例えば、

• 売却するとき、
• 抵当権を抹消するとき
• 離婚による財産分与の登記をするとき
• 相続による名義変更登記をするとき

などです。

「住民票」や「戸籍の附票」を取得して、つながりをつけるのですが、１つコツがあります。

大事なことなので、大きな文字で言います。

請求用紙の余白に「どこそこ（登記簿に記載されている住所）と現在の住所との繋がりが取れるものが必要」と記載する。

登記簿の例

例えば、登記簿に記載されている住所が「大阪市北区西天満五丁目１番３号」で現在の住所が「大阪市北区西天満２丁目２番２号」だとします。

具体的な書き方

請求書の余白に「大阪市北区西天満五丁目１番３号と現在の住所とのつながりが取れるものが必要」と書くのです。

上記のように目立つように書くとよいでしょう。

字が汚い？

ごめんなさい。読める程度の字で書きましょう。

書く効果

書いてなければ、現在の住所しか載せないという自治体もあると聞きます。

書いておけば、少なくともその役所で記載できる限りのことはしてくれます。

自治体によっては、古い住民票の除票や戸籍の除附票を発行してくれるケースもあります。

これを書くだけでの手間で、つながる確率は格段にアップします。

おわりに

売却の登記用に住所のつながりをつけるのであれば、不動産業者さんに登記を担当する司法書士の連絡先を聞いて、取得した住民票や戸籍の附票を事前に写真やFAXで送っておくと、１００点満点です。

司法書士は非常に安心するはずです。

おしまい

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敷地権とお部屋部分が一体化していないマンションを遺産分割協議書に書く時の書き方について今日は書きます。

レアケースです。

一体化しているかどうかについての見分け方はこちらの記事をご参照下さい。

司法書士西村竜也事務所

マンションが敷地権と一体化しているかどうかを見分ける方法

https://blog.shoshi246.com/2018/12/12/4831

 「マンションの敷地権化？イミフ（意味不明）だよ～」「マンションは建物の登記簿だけ見れば大丈夫じゃないの？」マンションの登記簿は専有部分（お部屋部分）と敷地権（敷地を利用する権利・所有権や地上権など）が一体化していて、お部屋部分の登記簿を見ればよい場合がほとんどですが、古いマンションの場合、まれに一体化していないときがあります。どうすれば、見分けることができるのでしょうか？今回は、登記の仕事をしている司法書士が一般の方に向けて、マンションが敷地権化しているか見分ける方法についてご紹介しま...

敷地権と一体化している場合の書き方はこちらの記事をご覧ください。

司法書士西村竜也事務所

遺産分割協議書へのマンションの書き方（不動産の表示）

https://blog.shoshi246.com/2014/11/18/2089

 「遺産にマンションがあるのだけど、遺産分割協議書にどう書いたら良いかわからない。」「登記簿を見ても『一棟の建物』とか、『専有部分』とか『敷地権』とかわからない用語だらけで、どこを書いたらいいの？」マンションの登記簿の見方は一般の方には少しむずかしいかも知れません。今回は、遺産分割協議書へのマンションの書き方について司法書士（マンションなどの名義変更登記をする仕事）をしている私がお話します。一戸建てより書くことが多いですが、登記事項証明書から必要な部分を抜き出すだけなので、あせらず以下を...

用意するもの

• 建物の登記事項証明書
• 土地の登記事項証明書

マンションを購入した時の権利証書（登記識別情報）の袋に入っていると思います。

もし、なければ、以下の方法で登記情報を取得しましょう。

インターネットで安く登記簿を見る方法【登記情報提供サービス】を利用せよ。

建物部分の書き方

建物については、敷地権と一体化している場合と同じです。

【一棟の建物の表示】と【専有部分の建物の表示】の赤い枠で囲んだ部分を転記して下さい。
この見本の場合、【一棟の建物の表示】にスカイエレガントタワー西村という素敵な【建物の名称】の記載がありますので、一棟の建物の構造、床面積は記載を省略できます。（建物の名称の記載がなければ、構造と床面積を記載する必要があります。）
書き方の例は次のとおりです。

一棟の建物の表示
　所　　　　在　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
　建物 の 名称　　スカイエレガントタワー西村
専有部分の建物の表示
　家 屋 番 号　　西天満三丁目５番１８の２０２
　建物 の 名称　　２０２
　種　　　　類　　居宅
　構　　　　造　　鉄筋コンクリート造１階建
　床 　面 　積　　２階部分　　１５７．１３㎡

土地の書き方

一戸建ての土地と同じように、「表題部」欄の赤枠で囲んだ、所在、地番、地目、地積を見て、次のように書き、地積のあとにでも土地持分を書けばOKです。

所　　　　　在 　　大阪市北区西天満三丁目
地　　　　　番 　　５番１８
地　　　　　目 　　宅地
地　　　　　積 　　１１５７２．８２㎡
　　　　　　　　　持分　２４０１２分の５７１

持分は土地の登記簿の「甲区」の故人の名前の前に書かれています。

共有者がたくさんいると探すのがたいへんですが、がんばって探しましょう。

終わりに

敷地権と一体化していないマンションはあまりないので、誰にも読まれないかも知れませんが、１年に一人くらい役に立てばいいかな、と思って書きました。

ご参考まで。

おしまい。

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「マンションの敷地権化？イミフ（意味不明）だよ～」

「マンションは建物の登記簿だけ見れば大丈夫じゃないの？」

マンションの登記簿は専有部分（お部屋部分）と敷地権（敷地を利用する権利・所有権や地上権など）が一体化していて、お部屋部分の登記簿を見ればよい場合がほとんどですが、古いマンションの場合、まれに一体化していないときがあります。

どうすれば、見分けることができるのでしょうか？

今回は、登記の仕事をしている司法書士が一般の方に向けて、マンションが敷地権化しているか見分ける方法についてご紹介します。

敷地権と一体化している場合

まずは、建物（お部屋部分）の登記簿を見てみましょう。

登記簿を確認する方法は次の記事をご参照下さい。

上記のように、表題部に「敷地権の目的である土地の表示」、「敷地権の表示」があれば、一体化しています。

敷地権と一体化していない場合①

敷地権の表示がありません。

この場合は、一体化していません。

遺産分割協議などに不動産の記載するときは、建物の登記簿以外にも土地の登記簿を用意する必要があります。

敷地権と一体化していない場合②

「一棟の建物の表示」には「敷地権の目的である土地の表示」がるあるのに、「専有部分の建物の表示」には「敷地権の表示」がありません。

この場合も、お部屋と敷地権は一体化していません。

専有部分（お部屋部分）と敷地（土地利用権）の共有持分が一致していないなど、なんらかの理由で、このお部屋については一体化できていないのでしょう。

遺産分割協議などに不動産の記載するときは、建物の登記簿以外にも土地の登記簿を用意する必要があります。

まとめ

マンションは建物の登記簿だけを見ればよいケースが大半ですが、敷地権の表示がないときは、土地の登記簿も見る必要がありますよ、というお話でした。

敷地権化していないマンションを遺産分割協議書へ記載する方法は次の記事をご参照下さい。

おしまい。

「遺産にマンションがあるのだけど、遺産分割協議書にどう書いたら良いかわからない。」

「登記簿を見ても『一棟の建物』とか、『専有部分』とか『敷地権』とかわからない用語だらけで、どこを書いたらいいの？」

マンションの登記簿の見方は一般の方には少しむずかしいかも知れません。
今回は、遺産分割協議書へのマンションの書き方について司法書士（マンションなどの名義変更登記をする仕事）をしている私がお話します。

一戸建てより書くことが多いですが、登記事項証明書から必要な部分を抜き出すだけなので、あせらず以下を見ながらやれば大丈夫です。

マンションの登記事項証明書を用意する

登記事項証明書（とうきじこうしょうめいしょ）を手元に用意します。

登記事項証明書とは登記簿に書かれている内容を登記官が証明したものです。

昔は登記簿謄本（とうきぼとうほん）と呼ばれていたものです。

故人の権利証書（登記識別情報）と一緒に保管されていることが多いのですが、ない場合は以下の方法で取得できます。

→登記事項証明書を安く取る方法～インターネットで「かんたん証明書請求」を利用せよ

遺産分割協議書を作成する段階では、登記簿の内容がわかれば十分なので、登記官の証明がない、「登記情報」でも大丈夫です。

登記情報の方が安く、早く入手できます。

→インターネットで安く登記簿を見る方法【登記情報提供サービス】を利用せよ。

マンションの敷地権化について

マンションの登記簿には、お部屋と敷地が一体となっているもの（「敷地権化している」などと言ったりします。）と、一体化していないものがあります。

一体化している場合は、建物の登記簿だけを見て不動産の表示を書けばOKです。
（多くのマンションの登記簿はお部屋と敷地が一体となっています。）

登記簿のどこを見て一体化しているか判断する？

では、一体化しているかどうかはどこを見ればいいのでしょうか？

（※上記は架空の建物です。）

このように、敷地権の表示が二箇所にあれば、お部屋と敷地の登記簿は一体化されています。

敷地権化の見分け方についてもう少し詳しく知りたい方は以下の記事をご参照下さい。

具体的な書き方

具体的な書き方に移りましょう。

建物部分の書き方

まずは、【一棟の建物の表示】と【専有部分の建物の表示】の赤い枠で囲んだ部分を転記して下さい。
この見本の場合、【一棟の建物の表示】にスカイエレガントタワー西村という素敵な【建物の名称】の記載がありますので、一棟の建物の構造、床面積は記載を省略できます。（建物の名称の記載がなければ、構造と床面積を記載する必要があります。）
書き方の例は次のとおりです。

一棟の建物の表示
　所　　　　在　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
　建物 の 名称　　スカイエレガントタワー西村
専有部分の建物の表示
　家 屋 番 号　　西天満三丁目５番１８の２０２
　建物 の 名称　　２０２
　種　　　　類　　居宅
　構　　　　造　　鉄筋コンクリート造１階建
　床 　面 　積　　２階部分　　１５７．１３㎡

敷地権部分の書き方

次に敷地権について記載します。

敷地権については一棟の建物の表示下の（敷地権の目的である土地の表示）に続けて（専有部分の建物の表示）の下の（敷地権の表示）を書けばOKです。

記入例は次の通りです。

敷地権の表示
　符　　　　号　　１
　所在及び地番　　大阪市北区西天満三丁目５番１８
　地　　　　目　　宅地
　地　　　　積　　１１５７２．８２㎡
　敷地権の種類　　所有権
　敷地権の割合　　２４０１２分の５７１

完成形

最終的には、一棟の建物の表示、専有部分の建物の表示、敷地権の表示の順番に書きますので、次のようになります。
（敷地権が複数ある場合は、１個目と同様に「土地の符号２～敷地権の割合」までを記載して下さい。）

一棟の建物の表示
　所　　　　在　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
　建物 の 名称　　スカイエレガントタワー西村
専有部分の建物の表示
　家 屋 番 号　　西天満三丁目５番１８の２０２
　建物 の 名称　　２０２
　種　　　　類　　居宅
　構　　　　造　　鉄筋コンクリート造１階建
　床 　面 　積　　２階部分　　１５７．１３㎡

敷地権の表示
　符　　　　号　　１
　所在及び地番　　大阪市北区西天満三丁目５番１８
　地　　　　目　　宅地
　地　　　　積　　１１５７２．８２㎡
　敷地権の種類　　所有権
　敷地権の割合　　２４０１２分の５７１

遺産分割協議書の書式はどれを使う？

インターネットで「遺産分割協議書　書式」などと検索するとたくさんヒットします。

基本的には好みや信頼に足るHPかどうかで選んでいただければ良いかと思いますが、「インターネットの情報は信用できない！」という方は、次に紹介する書籍にも雛形が載っているので参考にして下さい。

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東京の司法書士さんが書いた書籍です。
（面識はありません。）

「戸籍などの書類集め」から「名義変更登記」まで一般の方にもわかりやすい言葉で丁寧に書かれています。

友達から「自分で相続の登記をやりたいねん。いい本ない？」と聞かれたら、私はこの本を紹介します。

時間はかかると思いますが、1,728円で司法書士に依頼する費用（ウン万円）が節約できるとしたら、安い買い物ですよね。

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というあなたはこの本を参考に挑戦してみてください。

「読んだけど自分には無理だよ～」

「自分でやる時間なんて全然ないよ～」

というあなたは、お近くの司法書士までお気軽にご相談ください。

以前の記事

司法書士西村竜也事務所

遺産分割協議書への不動産の書き方（一戸建ての建物）

https://blog.shoshi246.com/2014/04/26/1628

最近は、インターネット上で簡単に情報が手に入る様になったからか、ご自身で作成された遺産分割協議書をお持ちになる方が増えました。拝見して、「おしい！」と思ってしまうのは、不動産の記載の仕方です。登記名義を変更するために法務局へ提出する遺産分割協議書には、登記簿の記載通りに不動産を記載する必要があります。しかし、その不動産の住所を書かれている方がけっこういらっしゃいます。では、登記簿の記載通りに不動産を記載するって、具体的にどうしたらいいのでしょうか。一戸建ての建物の場合例えば、登記事項証明書が...

司法書士西村竜也事務所

遺産分割協議書への不動産の書き方２（一戸建ての土地）

https://blog.shoshi246.com/2014/06/13/1724

今回は、遺産分割協議書に土地（一戸建ての土地含む）を書く場合の書き方についてお話します。一戸建ての土地の場合 例えば、登記事項証明書が次の内容だったとします。（架空の物件です） 「表題部」欄の赤枠で囲んだ、所在、地番、地目、地積を見て、次のように書けばOKです。所　　　　　在 　　大阪市北区西天満三丁目地　　　　　番 　　５番１８地　　　　　目 　　宅地地　　　　　積 　　８０．００㎡注意点 書き間違えないようにしましょう。 地積欄にある「：」は「．」小数点のことです。登記簿上「８０：００」...

今回は、遺産分割協議書に土地（一戸建ての土地含む）を書く場合の書き方についてお話します。

一戸建ての土地の場合

例えば、登記事項証明書が次の内容だったとします。（架空の物件です）

「表題部」欄の赤枠で囲んだ、所在、地番、地目、地積を見て、次のように書けばOKです。

所　　　　　在 　　大阪市北区西天満三丁目
地　　　　　番 　　５番１８
地　　　　　目 　　宅地
地　　　　　積 　　８０．００㎡

注意点

• 書き間違えないようにしましょう。
• 地積欄にある「：」は「．」小数点のことです。登記簿上「８０：００」とあっても「８０．００」と書くのが普通です。

次回

次回は、マンションの場合について書きます。

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「時間はたっぷりあるから、登記も自分でやってみたい！」

というあなたはこの本を参考に挑戦してみてください。

「読んだけど自分には無理だよ～」

「自分でやる時間なんて全然ないよ～」

というあなたは、お近くの司法書士までお気軽にご相談ください。

最近は、インターネット上で簡単に情報が手に入る様になったからか、ご自身で作成された遺産分割協議書をお持ちになる方が増えました。
拝見して、「おしい！」と思ってしまうのは、不動産の記載の仕方です。
登記名義を変更するために法務局へ提出する遺産分割協議書には、登記簿の記載通りに不動産を記載する必要があります。しかし、その不動産の住所を書かれている方がけっこういらっしゃいます。
では、登記簿の記載通りに不動産を記載するって、具体的にどうしたらいいのでしょうか。

一戸建ての建物の場合

例えば、登記事項証明書が次の内容だったとします。（架空の物件です）

「表題部」欄の赤枠で囲んだ、所在、家屋番号、種類、構造、床面積を見て、次のように書けばOKです。

所　　　在 　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
家屋番号 　　５番１８
種　　　類 　　居宅
構　　　造 　　木造スレートぶき２階建
床　面　積 　　１階　　４０．００㎡
　　　　　　　２階　　４０．００㎡

注意点

• 登記情報提供サービスで取得した情報だと、床面積欄の㎡の下に「：」の記載があるように見えますが、これはコロンではなく、㎡のライン（点線）だとお考え下さい。
• 実際、登記事項証明書だと点線で表記されています。不動産の表示を記載する際には、「４０．００㎡」のように、小数点「．」で記載していただければ問題ございません。

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一般の方が相続手続きで難儀するのが、故人の戸籍の収集です。

通常、出生から死亡までの連続した戸籍を取得しなければなりません。
本籍が変っていれば、他の市に請求しなければならないことも往々にしてあります。

戸籍のサンプルを作って、戸籍の仕組みとか、役所への請求の仕方を説明する動画を自分で撮ろうかと思っていたのですが、いいのがありました。

神戸市のホームページの動画がすばらしい

www.city.kobe.lg.jp

 

13 Pockets

https://www.city.kobe.lg.jp/life/registration/shomeisho/22_kosekisakanobori.html

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神戸市のホームページにある動画です。

これを見れば、はじめての方でも相続手続きに必要な戸籍を集められるんじゃないでしょうか。

PDFもある

戸籍請求について説明したPDFもあり、動画と合わせて見ることで理解が深まると思います。

参考にして欲しい人

相続手続きのためにこれから戸籍を集めなければならない方はぜひ参考にしてください。

一般の方だけでなく、戸籍を集める必要のある司法書士事務所の補助者の方にも役に立つと思いますよ。

「父親が亡くなったのだけど、家の登記名義ってどうなってるんだろう？」

「住宅ローンの登記って抹消してたっけ？」

ふと、そんなことが気になったことはありませんか？

実は、登記簿は誰でも簡単に見ることができます。

法務局に行かなくても家からインターネットで見ることができます。

費用は不動産１個につき、３９７円です（２０１２年６月１５日現在）。　３３５円です（2018年7月12日現在）。

必要なもの

次の４つが必要です。

１　インターネットができる環境

２　メールアドレス

３　不動産の地番や家屋番号がわかるもの。（固定資産税納税通知書、権利証書、登記識別情報、登記完了証に地番や家屋番号が載っています。）

４　クレジットカード

手順

１．登記情報提供サービスにアクセスします。

２．「一時利用」の「利用申込」をクリックします。

３．「約款」に同意します。

４．「一時利用者登録」に名前やらなんやらいろいろ入力します。

※パスワードは１２文字以上１４文字以下と長いです（笑）。
「住所」は都道府県から入力する必要があります。

５．登録が受け付けられるとどうやらメールが送られてくるようです。

６．届いたメールのリンクをクリックします。

IDは後で使うのでコピーしておくか、メモっておいて下さい。

７．これでようやく登録が完了したようです。ログインをクリックします。

８．メールからメモっておいたID番号とパスワードを入力します。

９．「不動産請求」のタブをクリックします。

１０．請求事項を入力します。

　所在は選択できます。地番や家屋番号は直接入力して下さい。

固定資産税納税通知書の不動産の所在がかかれているページを見ながら入力しましょう。

共同担保目録の要否に迷ったら、「要」で。大は小を兼ねるといいますから。

１１．所在選択画面はこんな感じです。

１２．不動産を入力し終えたら、チェックを入れて「請求」ボタンをクリックします。

（他にも請求したい不動産があるときは、チェックを入れて、マイページへ登録をクリック。
上記９からもう一度他の不動産を選択してマイページに登録し、請求する不動産にチェックを入れて請求ボタンをクリックします。）

「課金します。よろしいですか？」と出たら、OKをクリック。

１３．カード情報を入力します。

１４．確認画面で入力情報を確認した後、PDFで登記簿が確認できます。

注意することとしては、一時利用の場合、一度ログアウトしてしまうと請求することができなくなります。

新たに登記情報を請求するには再度登録からやり直して下さい。

（再ログイン時にはマイページのタブしかありません。）

おわりに

家から安く登記簿を確認するには、この登記情報提供サービスを利用するのがベストです。

登記官の証明印が必要なときは、次の記事を参考に登記事項証明書を取得してください。

登記事項証明書を安く取る方法～インターネットで「かんたん証明書請求」を利用せよ