コロナウイルス感染症対策として来客時に検温を実施しているオフィスは多いと思います。

うちのような小さな事務所でも検温を実施しています。

うちの事務所が検温に使っている装置が「非接触型サーモチェッカー Speedway L2」です。

体温計やサーモチェッカーは色々ありますが、「非接触型サーモチェッカー Speedway L2」を選んだ理由、メリット、設置例などをレビューします。

検討した他の体温計・サーモチェッカー

普通の体温計

オムロン 電子体温計 スピード検温15秒予測 けんおんくん MC-688 ホワイト

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オムロン(OMRON)

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検温と聞いてまず思い浮かべるのがこのような普通の電子体温計です。（子供のころは水銀式でしたが今は電子ですね。）

ただ、この電子体温計はオフィスでお客様の検温をするには次のようなデメリットがあります。

• 検温に時間がかかる。（15秒から30秒くらい）
• 毎回消毒するとしても衛生的な面で不安感が拭えない。
• 病院じゃない普通のオフィスでこの体温計は仰々しい

よって却下です。

おでこなどに当てるサーモチェッカー

TOAMIT 東亜産業 非接触式電子温度計 アイメディータ aimedata 赤外線 非接触温度計 32回記録

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evita

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こちらの製品のようにおでこなどにピッと赤外線を当てて測定するやつです。

• 問答無用でピッとやられるのが個人的に好きじゃない。
• 測定者にだけ自分の体温を知られて本人には伝えてもらえないのが個人的に気持ち悪い（体温だから気にしない人が多いけど、これが体重だとどう思うかって話です。）
• 自分が嫌なことを来客者にしたくない。
• 来客者が気にしないとしても、測定するこちらがピッとやるのが手間。

ということで、こちらも却下。

非接触型サーモチェッカー Speedway L2

そこで購入したのが「非接触型サーモチェッカー Speedway L2」です。

非接触型サーモチェッカー Speedway L2を設置するメリット

• 測定が早い！1秒
• 測定が簡単。手をかざすだけ。（自身で手をかざしてもらえばよいので測定者が不要。）
• 設置が簡単。置いておくだけで良い。
• 自分が手をかざして見本を見せれば、お客さんも面談担当者が平熱であることがわかって安心してもらえる。
• 充電式なので、別途電池を買う必要がない。
• 充電式なのでコンセントに差し込む必要がなくどこにでも設置できる。
• 測定結果がわかりやすい。測定後に測定値が表示され、同時にランプと音声（「正常です！」もしくは37.5度以上で「異常です！」）で判定してくれる。

Speedway L2のイマイチなところ

• 測定結果がコロコロ変わる。

測定結果は精密なものではなさそうで、毎回結果が変わります。
しかし、熱があるか・ないかを判断する程度であれば十分使用できると思われます。

設置例

うちの事務所では、面談テーブルの手前にSpeedway L2を置いて、iPadのkeynoteというアプリで「1秒手をかざして検温にご協力ください」と表示しています。

自分がやって見せれば、お客様も真似して手をかざしてくれるのでスムーズに検温ができています。

Speedway L2には下部に汎用のネジ穴があるので、スタンドに立てて設置することもできます。

以下のスタンドが良さそうなのですが、まだ購入していないので購入は自己責任でお願いします。

サンワサプライ WEBカメラ用卓上スタンド(スマホホルダー付き) 1/4-20UNCインチネジ CMS-STN1BK

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おわりに

まさか、こんなに長期間コロナ禍が続くとは思っていませんでした。

ZOOMなどのオンライン面談も便利ではありますが、会えるものならお会いしてご相談をお受けしたいです。

お互いに少しでも安心して面談が実施できるよう、検温へのご協力よろしくお願い致します。

今日も、新人司法書士事務所補助者（スタッフ）向けの記事です。

ボスから「設定書類を受取ってきて！」と言われました。

さあ、どうしましょう？

事務所によって細かな所は違うと思いますが、大体の流れはこんな感じです。

この記事では、住宅ローンを組んで住宅を購入する不動産取引（「決済」といわれます。）の事案を想定しています。

設定書類とは

司法書士や銀行員が言う、設定書類とは抵当権や根抵当権の設定登記に必要な書類たちのことを言います。

受取の手順

不動産業者に連絡

不動産業者さんに連絡して、設定銀行の担当、連絡先、金消（金銭消費貸借契約の略）の予定日を聞きます。

決済場所が銀行の支店でも、設定書類の受領は住宅ローンセンターということも多々あります。

住宅ローンを組む銀行に連絡

不動産業者さんから聞いた住宅ローンを組む銀行に電話して、金消契約が終わった後に設定書類を受取に行く旨伝えて、日程を調整しましょう。

事前に物件打ち込み（白紙の抵当権設定契約書に不動産の表示を印刷すること）を依頼されることもあります。

事前打ち込みが必要な場合は、設定契約書の用紙を預りに行って、打ち込んで、返却して、調印後の書類をまた預りに行くことになり、補助者が大活躍できます。

住宅ローンを組む銀行に書類を受け取りに行く

銀行では

①書類が揃っているか

②内容に間違いないか

を確認します。

抹消確認と違って、書類を持って帰れるので、気分はずいぶん楽でしょう。

設定契約書・登記原因証明情報

不動産の表示

不動産の表示は空白のことが多いですが、銀行さんが打ち込んでいるときは、登記事項証明書と見比べて誤りがないかチェックしましょう。

物件漏れがないか確認しましょう。

共有道路が抜けていたりすることがたまにあります。

空白の場合は、抵当権を設定する物件を銀行の担当さんに確認します。

たまに、購入物件だけでは担保が足らず、親の不動産の共同担保を設定することがあります。

債権額

不動産業者さんから聞いていた債権額と違いがないか確認します。

異なる場合は、登録免許税の金額が変わるので事前に不動産業者さんに提出している見積もりに訂正が必要になります。

事務所に戻ったらすぐにボスに伝えましょう。

印鑑証明書

有効期限（登記申請時に３ヶ月以内）を確認しましょう。

住民票

原本還付して銀行に返却が必要か確認しましょう。

委任状

印鑑証明書と印鑑照合し、住所、氏名にも記載に間違いがないか確認しましょう。

銀行を去る前に

受領印を押す

受領簿などに受領印を押します。

押し忘れて帰ろうとすると、銀行の担当さんが追いかけてきますよ。

押し忘れて事務所に帰ってしまうと、事務所に電話がかかってきて、受領印を押すだけのために再度銀行に行くはめになります。

受領書のFAX先、決済日時、場所を確認する

決済後、登記申請が終わったら、登記申請受領書を銀行にFAX送信することが多いですが、受付番号の電話連絡だけでよい銀行もあります。

どの方法で、どこにFAX（電話連絡）するのか、念の為確認しましょう。

受領書は指示されなくてもFAXするのが当然のようになっているので、FAXをし忘れると銀行さんからひどくお叱りを受けることでしょう。

決済日時、決済場所は念のため銀行さんにも確認しておきましょう。

書類を漏れなく受け取って帰る

書類は全て受け取って帰りましょう。

テーブルに書類を置き忘れて帰るなど言語同断です。

何をしに来たのかわかりません。

おわりに

設定書類の受領は補助者によって実力の差が表れる仕事です。

• ただ受取るだけの補助者→「子供の使い」
• 確認すべき点を確認し、ミスを未然に防ぐ補助者→ボスの信頼を得て重用されていきます。

それでは補助者のみなさん、辛い修行の時期を精神を病むことなく乗り切って下さいね。

おしまい。

元登記官からみた 抹消登記のポイント

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めずらく、ブログ経由でお問い合わせをいただきましたので、記事にしたいと思います。

「故人と一戸建の土地・建物を共有している場合、遺産分割協議書の不動産の表示はどのように書きますか？」というお問い合わせでした。

お父さんと長男が不動産を共有していたり、夫と妻が共有していたり、他の方と道路を共有していることはよくあることです。

答え

故人の持分をわかるように書けばよい。

これだけじゃ味気ないので、もう少し説明しましょう。

設例

今回は以下の例で説明します。

• 故人山田太郎の持分　１０分の９
• 長男山田一郎の持分　１０分の１

遺産分割の対象

今回、遺産分割の対象となるのは、故人山田太郎さんの持分１０分の９についてですから、それがわかるように書くことになります。

長男山田一郎さんの持分１０分の１については、遺産分割の対象ではありませんので、書く必要はありません。

土地

所　　在 　　大阪市北区西天満三丁目
地　　番 　　５番１８
地　　目 　　宅地
地　　積 　　８０．００㎡
　　　　　　持分１０分の９

建物

所　　在 　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
家屋番号 　　５番１８
種　　類 　　居宅
構　　造 　　木造スレートぶき２階建
床 面  積 　　１階　　４０．００㎡
　　　　　　２階　　４０．００㎡
　　　　　　持分１０分の９

このように書いておけば十分でしょう。

表示がずれているのはご容赦下さい。

自分で名義変更の登記をやりたくなったときに見るべき書籍

遺産分割協議書を自分で作ったら、登記も自分でやりたくなるかもしれません。

自分でできる相続登記

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東京の司法書士さんが書いた書籍です。

「書類集め」から「名義変更登記」まで一般の方にもわかりやすい言葉で丁寧に書かれています。

友達から「（司法書士のおまえには悪いけど、）自分で相続の登記をやりたいねん。いい本ない？」と聞かれたら、私はこの本を紹介します。

「時間はたっぷりあるから、登記も自分でやってみたい！」

というあなたはこの本を参考に挑戦してみてください。

「読んだけど自分には無理だよ～」

「自分でやる時間なんて全然ないよ～」

というあなたは、お近くの司法書士までお気軽にご相談ください。

司法書士事務所スタッフ（補助者）をはじめたばかりの方へ向けての記事です。

不動産売買の登記（決済）の件で、「抹消確認やっといて」と先輩から言われたどうやってやりますか？

事務所によって多少異なるかもしれませんが、だいたいこんな感じでしょう。

「抹消確認ってなに？」という方はこちら記事をご参照下さい。

→「抹消確認（まっしょうかくにん）」って何ですか？の記事はこちら

なぜ抹消確認するの？

決済日当日に間違いのない抵当権（根抵当権）抹消登記を申請するため

「当日」

書類が足りなかったので、翌日に申請しますでは済まされません。

決済日当日です。

なお、決済場所の銀行は抹消銀行とは別の場合が大半で、売主さんが個人の場合、抹消銀行が決済場所に抹消書類を持ってくることはあまりありません。

決済場所に抹消書類がない状態で決済のGOを出すには、事前の確認が不可欠です。

「間違いなく」

ミスがあったら、登記完了が遅れます。

抵当権抹消登記が取下げなんてことになったら、買主、買主側司法書士、銀行、仲介業者みんなに迷惑をかけます。

目も当てられません。

例え銀行のミスでも、そのミスを見逃した、司法書士の責任になります。

プロの仕事ってそういうことです。

不動産業者さんに抹消銀行の担当者を聞く

不動産業者さんに連絡して、抹消銀行（売主さんが現在ローンを組んでいる銀行）の支店、担当者名を確認します。

抹消銀行に連絡する

抹消銀行の担当者に電話して、◯◯（売主さん）の抹消登記を担当する司法書士事務所であることを告げて、抹消書類（抵当権抹消登記に必要な書類一式のこと）がいつ支店に到着するか確認する。

支店に到着していれば、確認に行く希望日を伝える。

抹消銀行に行く

書類が揃っているか、内容に不備はないかを確認します。

当然のことながら、返済が終わるまで書類を持ち出すことはできませんので、確認するだけです。

基本的な書類は次のとおりです。

登記原因証明情報

例）解除証書など

• 登記原因は何かを確認する。
  • 「弁済」とか「解除」とか。
  • 表題が解除証書なのに、原因は「弁済」と書かれていることもあるので注意しましょう。
• 不動産の表示は空白の場合が多いですが、記載してくれている場合は、間違いがないか登記事項証明書と確認しましょう。
• 本店、商号に変更はありませんか？
• 代表者の資格と氏名をメモしましょう。登記申請書を作成する際に必要になります。

登記済証（設定契約書）または登記識別情報

• 登記簿の受付番号と不動産の表示と見比べて、売却対象物件のものに間違いないか確認します。
• 売却対象物件以外の共同担保物件があるときは、その不動産についても担保を外すのか確認しましょう→抹消する物件の数、物件の管轄で登記費用が変わります。見積もりで想定した物件数と異なる場合は、速やかにボス司法書士に報告しましょう。

委任状（抵当権者）

• オンライン申請を予定している場合は、登記識別情報の暗号化についての記載があるか。
• 本店、商号、代表者の記載は登記原因証明情報と一致しているか。
  を確認しておきましょう。

頭が真っ白になってしまったら

何人もの補助者を見てきましたが、初めての抹消確認では、頭の中が真っ白になってしまい、頭が全く働かなかったという補助者も珍しくありません。

そんな時は、銀行担当者を涙目で見つめて、「登記申請書作成に必要なので」と言って、コピーしてもらいましょう。

コピー不可といわれたら、スマホで撮影してもいいか聞きましょう。

手ぶらで帰ったら、怒られる可能性１００％です。

「子供のお使いじゃないんだぞ！」と。

ただ、プライドの高いボス司法書士の場合、

「コピー（写真撮影）なんて、恥ずかしい事してくるんじゃねえ！

恥を知れ！」

と怒鳴られるかも知れません。

そのあたりは、ボスの性格を見極めて行動しましょう。

おわりに

このような記事に需要があるのか？という疑問が沸かないでもないですが、いくつかアップしてみて、様子をみることにします。

おしまい。

補助者は、先輩やボス司法書士から「抹消確認行っといて！」と言われることがあるでしょう。

初めてその言葉を聞いた補助者は、抹消確認といっても、何のことかわかりません。

きちんと説明してくれる優しい事務所だといいですね。

抹消確認とは

その時の抹消確認とは

抵当権や根抵当権の抹消登記に必要な書類が揃っているか事前に銀行に確認しておく行為の事をいいます。

初めての抹消確認あるある

初めて抹消確認しに銀行へ行ったときは、頭の中が真っ白になって、何も確認せず、手ぶらで帰ってくる補助者が多いです。

ボスに激怒されることは言うまでもありません。

みんな、通る道です（笑）

LECオンラインショップ（Ｅ学習センター）

初めて司法書士事務所のスタッフ（補助者）になる方向けに、業界用語の解説をしておきます。

本職や先輩が怖くて尋ねられない、という補助者さんの役に立てれば幸いです。

不動産業者さんが、「後でトウホンFAXしますね。」

銀行員さんが「トウホンは２通ずつでお願いします。」

という時のトウホンは、登記簿謄本の事だと思って下さい。

登記簿謄本は現在では「登記事項証明書」になっていますが、未だに謄本と言っています。

謄本が付く書類には、登記簿謄本以外にも以下のものがあります。

• 戸籍謄本
• 遺言書謄本
• 判決謄本

これらは、略さず呼ばれるのが普通です。

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登記をする際は、「登記簿上に記載されている住所」と「現在の住所」が異なる場合、つながりが取れる書類が必要です。

例えば、

• 売却するとき、
• 抵当権を抹消するとき
• 離婚による財産分与の登記をするとき
• 相続による名義変更登記をするとき

などです。

「住民票」や「戸籍の附票」を取得して、つながりをつけるのですが、１つコツがあります。

大事なことなので、大きな文字で言います。

請求用紙の余白に「どこそこ（登記簿に記載されている住所）と現在の住所との繋がりが取れるものが必要」と記載する。

登記簿の例

例えば、登記簿に記載されている住所が「大阪市北区西天満五丁目１番３号」で現在の住所が「大阪市北区西天満２丁目２番２号」だとします。

具体的な書き方

請求書の余白に「大阪市北区西天満五丁目１番３号と現在の住所とのつながりが取れるものが必要」と書くのです。

上記のように目立つように書くとよいでしょう。

字が汚い？

ごめんなさい。読める程度の字で書きましょう。

書く効果

書いてなければ、現在の住所しか載せないという自治体もあると聞きます。

書いておけば、少なくともその役所で記載できる限りのことはしてくれます。

自治体によっては、古い住民票の除票や戸籍の除附票を発行してくれるケースもあります。

これを書くだけでの手間で、つながる確率は格段にアップします。

おわりに

売却の登記用に住所のつながりをつけるのであれば、不動産業者さんに登記を担当する司法書士の連絡先を聞いて、取得した住民票や戸籍の附票を事前に写真やFAXで送っておくと、１００点満点です。

司法書士は非常に安心するはずです。

おしまい

改訂 登記名義人の住所氏名変更・更正登記の手引

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敷地権とお部屋部分が一体化していないマンションを遺産分割協議書に書く時の書き方について今日は書きます。

レアケースです。

一体化しているかどうかについての見分け方はこちらの記事をご参照下さい。

司法書士にしむのブログ

マンションが敷地権と一体化しているかどうかを見分ける方法

https://blog.shoshi246.com/2018/12/12/4831

 「マンションの敷地権化？イミフ（意味不明）だよ～」「マンションは建物の登記簿だけ見れば大丈夫じゃないの？」マンションの登記簿は専有部分（お部屋部分）と敷地権（敷地を利用する権利・所有権や地上権など）が一体化していて、お部屋部分の登記簿を見ればよい場合がほとんどですが、古いマンションの場合、まれに一体化していないときがあります。どうすれば、見分けることができるのでしょうか？今回は、登記の仕事をしている司法書士が一般の方に向けて、マンションが敷地権化しているか見分ける方法についてご紹介しま...

敷地権と一体化している場合の書き方はこちらの記事をご覧ください。

司法書士にしむのブログ

遺産分割協議書へのマンションの書き方（不動産の表示）

https://blog.shoshi246.com/2014/11/18/2089

 「遺産にマンションがあるのだけど、遺産分割協議書にどう書いたら良いかわからない。」「登記簿を見ても『一棟の建物』とか、『専有部分』とか『敷地権』とかわからない用語だらけで、どこを書いたらいいの？」マンションの登記簿の見方は一般の方には少しむずかしいかも知れません。今回は、遺産分割協議書へのマンションの書き方について司法書士（マンションなどの名義変更登記をする仕事）をしている私がお話します。一戸建てより書くことが多いですが、登記事項証明書から必要な部分を抜き出すだけなので、あせらず以下を...

用意するもの

• 建物の登記事項証明書
• 土地の登記事項証明書

マンションを購入した時の権利証書（登記識別情報）の袋に入っていると思います。

もし、なければ、以下の方法で登記情報を取得しましょう。

インターネットで安く登記簿を見る方法【登記情報提供サービス】を利用せよ。

建物部分の書き方

建物については、敷地権と一体化している場合と同じです。

【一棟の建物の表示】と【専有部分の建物の表示】の赤い枠で囲んだ部分を転記して下さい。
この見本の場合、【一棟の建物の表示】にスカイエレガントタワー西村という素敵な【建物の名称】の記載がありますので、一棟の建物の構造、床面積は記載を省略できます。（建物の名称の記載がなければ、構造と床面積を記載する必要があります。）
書き方の例は次のとおりです。

一棟の建物の表示
　所　　　　在　　大阪市北区西天満三丁目５番地１８
　建物 の 名称　　スカイエレガントタワー西村
専有部分の建物の表示
　家 屋 番 号　　西天満三丁目５番１８の２０２
　建物 の 名称　　２０２
　種　　　　類　　居宅
　構　　　　造　　鉄筋コンクリート造１階建
　床 　面 　積　　２階部分　　１５７．１３㎡

土地の書き方

一戸建ての土地と同じように、「表題部」欄の赤枠で囲んだ、所在、地番、地目、地積を見て、次のように書き、地積のあとにでも土地持分を書けばOKです。

所　　　　　在 　　大阪市北区西天満三丁目
地　　　　　番 　　５番１８
地　　　　　目 　　宅地
地　　　　　積 　　１１５７２．８２㎡
　　　　　　　　　持分　２４０１２分の５７１

持分は土地の登記簿の「甲区」の故人の名前の前に書かれています。

共有者がたくさんいると探すのがたいへんですが、がんばって探しましょう。

終わりに

敷地権と一体化していないマンションはあまりないので、誰にも読まれないかも知れませんが、１年に一人くらい役に立てばいいかな、と思って書きました。

ご参考まで。

おしまい。

自分で登記をする会1 司法書士・土地家屋調査士に依頼せず二十歳の女子大生が自分で登記をして40万円節約 2019-2020

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「マンションの敷地権化？イミフ（意味不明）だよ～」

「マンションは建物の登記簿だけ見れば大丈夫じゃないの？」

マンションの登記簿は専有部分（お部屋部分）と敷地権（敷地を利用する権利・所有権や地上権など）が一体化していて、お部屋部分の登記簿を見ればよい場合がほとんどですが、古いマンションの場合、まれに一体化していないときがあります。

どうすれば、見分けることができるのでしょうか？

今回は、登記の仕事をしている司法書士が一般の方に向けて、マンションが敷地権化しているか見分ける方法についてご紹介します。

敷地権と一体化している場合

まずは、建物（お部屋部分）の登記簿を見てみましょう。

登記簿を確認する方法は次の記事をご参照下さい。

上記のように、表題部に「敷地権の目的である土地の表示」、「敷地権の表示」があれば、一体化しています。

敷地権と一体化していない場合①

敷地権の表示がありません。

この場合は、一体化していません。

遺産分割協議などに不動産の記載するときは、建物の登記簿以外にも土地の登記簿を用意する必要があります。

敷地権と一体化していない場合②

「一棟の建物の表示」には「敷地権の目的である土地の表示」がるあるのに、「専有部分の建物の表示」には「敷地権の表示」がありません。

この場合も、お部屋と敷地権は一体化していません。

専有部分（お部屋部分）と敷地（土地利用権）の共有持分が一致していないなど、なんらかの理由で、このお部屋については一体化できていないのでしょう。

遺産分割協議などに不動産の記載するときは、建物の登記簿以外にも土地の登記簿を用意する必要があります。

まとめ

マンションは建物の登記簿だけを見ればよいケースが大半ですが、敷地権の表示がないときは、土地の登記簿も見る必要がありますよ、というお話でした。

敷地権化していないマンションを遺産分割協議書へ記載する方法は次の記事をご参照下さい。

おしまい。